看房3年，我們終於在2024年買房了！
早在結婚前，Leona（茹）和老公就預計在婚後幾年，有明確共識的居住藍圖後就會買房。在決定買房之前，暫時租公寓隔套的套房。
在2021年計畫懷孕成功的同時，我們也同時面臨必需搬家到空間更充裕的房子之處境，當下，Leona（茹）的老公就決定要買房，才開始我們夫妻倆的看房之旅。
關於看房歷程，又可以落落長的通篇大論，在此不綴述。
其實我們看房的心態也非常佛性，佛到身邊人應該不會覺得我們有在積極要買房的準備（？）
但是，在今（2024）年，我們終於成功買到預算內非常滿意的房子了！
我們買了一間先建後售的新成屋，購屋流程都是和建商的代銷作接洽，很幸運的是，我們不但買了自己很喜歡的房子，也遇到全程服務態度很好的代銷，大體上，我們的購屋流程都非常順利愉快。
以下是我們這次的新成屋購屋時程表。
新成屋購屋流程
下訂（領紅單）
♤我們的下訂時間：2024年6月底。
由於是新成屋，在下訂前即可以看到建商提供附帶裝潢的實體屋，以及我們實際會購買入住的空屋。
在確認有購屋意願後，代銷會拿出該戶的報價表。
♧報價表
◇款項可區分為：
| 簽約金（含訂金10萬元） | 備證用印款 | 稅單核發款 |
| 約8%～10% | 5～6% | 5～6% |
| 簽約時匯款 | 簽約後等通知，同時會要求支付暫收款。 | 過戶前匯款 |
| 銀行貸款 | 交屋保留款 |
| 75%～80% | 5%（規定） 但多數建商則為10萬。 |
| 完成過戶後由銀行撥款。 | 確認驗屋完成、交屋時付款。 |
上述總計為100%，各項會依建商規定，%數略有不同。
◇暫收款：收20～30萬不等。
（依建商規定），用於支付契稅、印花稅、書狀費、規費等，交屋時多退少補。
如果買方對金額表示沒問題，我們就會簽下“房地買賣預定單”（由於是紅色的，所以俗稱為“紅單”），並且買方當下需支付10萬元訂金。
（有些建商會提供刷卡方式支付訂金）
新成屋買賣契約審閱期（法定至少5天）
下訂同時，代銷會提供2本契約書樣本供買方帶回家閱讀，分別為房屋買賣契約書、土地買賣契約書。
（若為地上權物件，僅有房屋買賣契約書。）
由於只是樣本，代銷提醒我們不能在僅供審閱的契約書樣本上作任何記號或畫線。
記得！帶回家一定要仔細閱讀喔！
正式簽約
♤我們的正式簽約時間：2024年7月上旬。
代銷會約定在法定契約審閱期之後的日期進行正式的買賣契約書簽約。
簽約當天可以同時進行銀行對保、房屋初驗。
若當日時間緊湊，也可以之後安排其他時間。
♤簽約需攜帶：
1.房地買賣預定單（紅單）
2.房屋買賣契約書、土地買賣契約書樣本
（上述會交還給建商）
3.買方身分證、印章
4.簽約金的匯款單
5.存褶（提供暫收款退款用，有些建商是交屋退現金則免付）
簽約當天，代銷會提供正式的房屋買賣契約書、土地買賣契約書，皆為一式2份，因此買方當天必需簽4份，契約中的任何細節都要仔細閱讀、確認。
簽約時，還會簽1張與貸款金額相同的本票，請記得在交屋時要拿回來撕毀。
簽約完成，則代表買賣成立。
銀行對保
如果有打算使用建商搭配的銀行辦理貸款，可以在簽約當天請代銷一起約銀行人員到場處理。
或是，買方在簽約後，攜帶契約書，擇期親臨銀行送件。
由於交由建商搭配的銀行貸款相當省事，所以我們選擇在簽約當天同時和建商合作的官股銀行申請新青安首購房貸。
♤對保需備文件
- 財力證明或扣繳憑單或薪資證明（存摺）
- 雙證件
對保需要簽名、填資料的文件非常多，銀行會各方評估買方的財力能力，以及買方是否符合新青安首購資格。
驗屋
初驗
♤我們的初驗時間：2024年7月下旬。
可以自行驗屋，或另找專業的驗屋公司。
我們畢竟是新手買房，決定交由專業的驗屋公司。
驗屋公司有提供的服務初驗（單次）及初驗+複驗的套裝服務。
通常來說，選擇假日驗屋的費用，會比平日驗屋貴。
驗屋公司則以室內坪數（含陽台）的方式計價。
可以依個人能力、預算或需求選擇想要的服務。
◇個人經驗：
$：我們室內含陽台接近15坪，只有請驗屋公司進行初驗，價格約一萬五以內。
驗屋公司總共派了3人來進行驗屋，執行時間約1小時半，結束後，會逐一逐點向屋主和建商人員解釋各項缺失。
驗屋人員則是事後會再給一份完整的電子版驗屋報告，我們將電子版報告傳給代銷轉由建商處理即可。
由於我們是在夏季進行驗屋，室內還沒有安裝冷氣，坦白說，現場非常炎熱，本來想要參與驗屋過程，但汗流浹背的我們還是選擇去有冷氣的空間，找代銷聊天喝茶。
◇驗屋同時可以做的事！
由於驗屋時，我們可以到室內空間進行丈量，因此若有想要找設計師處理後續裝潢者，可以同時約設計師在初驗時到場勘察現場。
在初驗時，我們已有詳細的室內各空間尺寸丈量表後，等待下次驗屋及後續程序的空檔，就可以開始準備裝潢設計，以及挑選家具。
複驗
♤我們的複驗時間：2024年8月下旬。
初驗後，大約至少2週後，代銷即通知我們可以安排複驗的時間。
若沒有安排驗屋公司，當天則由我們屋主和建商對口人員以初驗結果有缺失部分一一做查驗。
若仍有缺失未改善，就必需約下次複驗。
若仔細檢查過後，沒有任何問題，或當天有師傅可以立即修復，建商則會拿出驗屋清單，請屋主切結驗屋完成。
過戶、撥貸
♤我們的過戶、撥貸時間：2024年8月下旬。
在我們處理複驗的同時，代銷也報告進度，建商已經委託代書進行過戶送件，原則上，送件後3個工作天就可以完成過戶程序。
當過戶程序完成，銀行確認我們已經是房屋所有權人，則可以進行抵押權設定，便會來電通知我們，是否可以將銀行貸款撥款給建商。
因為我們的複驗程序已經完成，便同意銀行撥款，也意味著我們要開始繳房貸了。
交屋
♤我們的交屋時間：2024年9月上旬。
當建商收到銀行撥款，代銷即通知我們可以擇日進行交屋作業。
交屋當日，我們會收到一份交屋資料盒（黑色資料夾），建商的交屋對口人員會逐一盤點每個細項。
♧交屋資料盒裡有的物件
1.建物所有權狀、土地所有權狀
地政事務所核發，一定要再三核對所有權人的姓名、身分證字號沒有弄錯。
2.本票正本
簽約時簽的與貸款金額相同的本票，請記得在交屋時要拿回來撕毀。（很重要！！！）
3.繳款明細表
由於之前有付暫收款，主要是用來支付契稅、印花稅、書狀費、規費等，我們會獲得一張明細表，也會有政府機關的收據，要逐一確認金額。
有些建商會當場退還現金，我們建商則是會擇日匯款到我們的銀行帳戶。
4.鑰匙
舉凡大樓門禁卡、房屋鑰匙、室內房間鑰匙、車庫鑰匙等。
5.室內管線圖
室內水管、冷氣管線、電線插座配圖等，裝潢需要改線路時可能需要。
6.電器說明書、保固書
建商配置的免治馬桶、廁所換氣機、電子鎖、烘碗機、對講機等電器之說明書、保固書。
遷入登記（戶政事務所）
由於我們在交屋時，已經取得建物所有權狀，因此我們可以到遷入地的戶政事務所辦理戶籍登記，將我們的戶籍地址改為新購入的房子。
♧遷入登記需攜帶（皆為正本）：
- 遷入者的身分證、印章
- 原戶籍戶口名簿
- 建物所有權狀
（由於地址變更，會更換新的身分證，若有換照片的需求，可以符合規格的大頭照，或上傳新照片電子檔至內政部網站。）
此外，由於我們符合自用住宅條件，可以在戶政事務所辦理遷入登記時，同時申請跨機關通報，申請自用住宅。
♧自用住宅
9月22日前戶籍遷入並提出申請當年度才可開始適用優惠稅率！
♧差別：地價稅用地稅率。
自用住宅2‰ v.s. 一般10‰
以上是我們在2024年買房經驗分享，希望能幫助到也想要買房、正在考慮買房且讀到這裡的你。
